‘；应该是真正的红脸”：安大略省的房屋开工率下降，它们可能会再次下降

福特政府再次为安大略省的住房建设描绘了一幅比最初预测更悲观的画面，调低了年初公布的已经很低的估计。

周三公布的秋季经济报告显示，政府预计在2027年之前，新屋开工数每年都会低于预期，因房屋建设逐渐停止。

虽然政府最初预计2024年将有近8.8万套住房开工，但最新的更新显示，政府现在预计将有8.1万套开工，远低于政府自己的2024年12.5万套开工的目标。

2022年，政府宣布计划到2031年建造150万套新房。要实现这一目标，每年平均需要新建15万套住房。

加拿大抵押住房公司（Canada Mortgage Housing Corporation）对房屋开工进行了统计，将这个术语定义为混凝土浇筑的时间。然而，市政当局对CMHC的数据提出异议，该数据表明一些房屋被低估了。

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这些基于私营部门预测的预测显示，安大略省现在预计将在未来四年开始建造35.6万套住房，而政府最初预计的同期数量为37万套。

“虽然取得了进展，但全省的房屋建筑商继续面临充满挑战的经济环境，包括影响新房建设步伐的利率上升，”秋季经济声明称。

今年春季公布的2024年预算估计，政府今年将有87,900个新开工，远远达不到这一目标。在周三公布的新数据中，该省将这一预期下调至8.13万人。

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安大略省为自己设定了一个修改后的目标，即今年新开工12.5万套住房。

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总的来说，在2024年至2027年期间，政府将14,400套住房的开工率从预期下调。平均而言，在接下来的四年里，安大略省现在预计每年只有89,075套新住房开工，而不是平均需要的150,000套。

“他们的新屋开工令人尴尬，”新民主党财政评论家凯瑟琳·法夫（Catherine Fife）周三表示。“这届政府真的应该为他们错过了房屋开工而感到脸红。”

政府官员表示，尽管利率一直在下降，但这种下降需要一段时间才能产生影响。他们说，他们仍然希望达到150万套住房的目标。

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为了更接近去年的目标，该省降低了年度目标，并扩大了对新房的定义。

政府开始将新的长期护理床位、地下室和花园套房算作住房，并将2024年的目标降至11万套。

它建议，在2031年到来之前，可以将房屋开工量从每年11万左右扩大到每年17.5万的高点，而不是平均每年15万。

“就在去年，我们实现了新屋开工目标，我们达到了自上世纪80年代末和90年代初以来从未见过的数字，”财政部长Bethlenfalvy周三在谈及修订后的目标时表示。

“利率已经产生了影响，这是周期性的，但我们不会放松必要的基础设施建设，以建设更多的建筑。”

代表开发商进行游说的建筑工业和土地开发协会（Building Industry and Land Development Association）表示，房屋预售持续低迷，建筑成本居高不下，意味着情况可能会变得更糟。

BILD总裁兼首席执行官戴夫·威尔克斯在接受《环球新闻》采访时表示：“我认为这也是一个警告信号——建造新房的成本太高了。”

他说，他担心，如果不减少政府征收的开发税和费用，房屋开工率可能会进一步下滑，安大略省离目标也会更远。

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“我们只看销售数字。今天的销售是明天的开始，今天的开始是疲软的。我认为这个等式可以在一条相当直线上完成。”

政府已经设立了价值数十亿美元的各种基金，以帮助刺激住房建设，包括对市政当局的奖励，以及为建设供水和污水管道等住房基础设施提供资金。

春季预算包括16亿美元的新资金，用于住房基础设施建设。市政当局表示，缺乏新的供水管道和道路是建造新住房的障碍，他们可以将这些资金用于这类项目。

即使到2027年，也就是政府预测的最遥远的未来，也是政府将其预测下调最少的一年，安大略省预计只会新建95,300套住房。

-还有加拿大新闻社的文件

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